Où investir dans l’immobilier à Paris ?

Paris est une ville extraordinaire où le dynamisme de l’activité économique et la forte attractivité touristique sont indiscutables. Faire un investissement immobilier dans la Capitale de la France est alors une excellente affaire. La ville demeurera toujours le poumon de l’économie française. La vacance locative y est faible et les prix immobiliers ne risquent guère de s’effondrer comme dans les villes plus fragiles. Mais où investir à Paris ?

Dans quels quartiers investir ?

En général, les arrondissements parisiens dans lesquels la qualité de vie est agréable ne sont pas toujours les quartiers où il faut investir. Vous aurez un meilleur rendement locatif en optant pour les lieux dans lesquels la demande est importante afin de vous assurer une bonne durabilité locative. Privilégiez alors les quartiers où les parisiens (et non les touristes) vivent et travaillent pour pouvoir profiter d’un rendement sur le long terme.

Les pistes à explorer à Paris

Avant de faire un investissement locatif, il faut toujours étudier certains critères de base. Citons la présence d’un réseau de transport en commun qui dessert bien le quartier, les commerces et les services à proximité, les infrastructures scolaires dans les alentours… Voici alors quelques arrondissements parisiens à voir de près :

Le 9^ème arrondissement

Très prisé dans l’investissement locatif, le 9^ème et ses Grands Boulevards se situe très près de l’hyper centre de la Capitale. Très dynamique, « l’arrondissement de l’Opéra » abrite plusieurs entreprises. La vie y est très animée entre les restaurants, les bars, les magasins, les parcs… Notre-Dame de Lorette, la Trinité sont des quartiers qui attirent les locataires. Les prix tournent aux environs de 8.369 € le m².

Le 13^ème arrondissement

A proximité de la gare d’Austerlitz, le 13^ème a vu l’implantation de plusieurs entreprises. Idéal pour les investisseurs, cet arrondissement est aussi proche de plusieurs pôles universitaires et écoles, bien desservi par les transports en commun. La Place d’Italie, les abords du Jardin des Plantes… sont autant de quartiers avec du potentiel. Dans le quartier des Gobelins, l’on trouve encore une moyenne de 7.000 € le m².

Paris 17^ème

Magnifique quartier empreint de bourgeoisie, la 17^ème possède de beaux immeubles haussmanniens, des boutiques, des parcs… Même s’il est un peu décentré, le quartier situé sur la rive droite propose de belles opportunités. Prenons en exemple les Batignolles qui sont devenus le repère d’une clientèle exigeante et aisée, les fameux « bobos branchés ». Comptez environ 7.900 € le m² et même 5.500 € le m² avec plus de persévérance.

Le 18^ème arrondissement

Densément peuplé avec plus de 200.000 habitants, le 18^ème fait partie des endroits où l’immobilier parisien est toujours en mouvement. Grâce à la profonde mutation urbaine de la Chapelle Charbon (5.000 € le m²) et des lieux à forte attractivité touristique comme la Basilique du Sacré-Cœur, l’arrondissement des « Buttes-Montmartre » attire les investisseurs.

Le 19^ème arrondissement

Le côté familial, branché et populaire se retrouve dans le 19^ème arrondissement parisien. Il affiche un bon potentiel en termes d’investissement locatif. Avec des prix qui tournent autour de 5.900 € le m², c’est sans nul doute « the place to be ». Le quartier de la Villette ou de Stalingrad ont bien évolué  et la gentrification concerne aussi entre autres les Buttes-Chaumont qui favorisent positivement la demande locative.

Le 20^ème arrondissement de Paris

Dans le 20^ème arrondissement parisien, près de 7 personnes sur 10 sont locataires. Entre le parc des Buttes-Chaumont et le cimetière du Père-Lachaise, cet arrondissement reste très prisé par les bobos et les parisiens branchés. Avec plus de 200.000 habitants, il est également l’un des plus peuplés de Paris.